5 dicas de decoração para apartamento pequeno

Os imóveis compactos já se consolidaram como tendências, principalmente nas grandes cidades e áreas centrais. Com metragens que promovem um estilo de vida prático, ficam muito mais charmosos bem mobiliados. Inclusive, a decoração de apartamento pequeno vai além da questão estética, pois é capaz de agregar funcionalidade e conforto.

Confira, abaixo, essas dicas fundamentais!

1. Planeje cuidadosamente a disposição dos móveis

O planejamento joga a favor de quem mora em um compacto, no qual cada centímetro conta. Por isso, antes de comprar a mobília do apartamento novo, vale a pena refletir como ficará a disposição de cada peça no ambiente ao qual se destina.

Por exemplo, no lugar de um sofá enorme, disponha pufes para acomodar as visitas e compor a decoração. Ao invés de mesa fixa, disponha de uma bancada na parede pode cumprir as funções de acomodar as refeições e, em outros momentos, como suporte do notebook.

Fazer esse tipo de substituição assegura mais usabilidade e fluidez às atividades rotineiras.

2. Aposte no uso de espelhos decorativos

A utilização de espelhos desperta a sensação de amplitude, ilumina e confere um visual especial a qualquer parte do imóvel. No entanto, esse resultado depende da consideração de alguns critérios.

Um deles consiste em privilegiar os ambientes de maior circulação, como as áreas de convívio social, o corredor, entre outras possibilidades. Lembre-se, também, de jamais exagerar na quantidade de espelhos e sempre evitar que reflitam a luz de lâmpadas.

Além disso, nunca coloque um espelho na frente do outro, pois eles tendem a provocar sensações de confusão e desconforto ao serem posicionados dessa maneira.

3. Invista em mobília planejada e multiuso

Em metragens reduzidas, a organização é essencial para tirar o melhor proveito de cada espaço. Desse modo, os móveis planejados e multiuso são ótimos aliados de quem precisa valorizar cada metro quadrado.

Fortemente indicada na decoração de apartamento pequeno, tal mobília tem características úteis e funcionais. Nessa linha, estão as camas-armário, estantes com mesa, kits de cozinha embutidos e os painéis de TV com prateleiras.

Feitas na medida, essas mobílias conferem versatilidade e personalização aos ambientes sem comprometer o espaço. Com elas, você garante estilo à sua moradia e passa a ter lugares certos para guardar suas roupas, utensílios e objetos.

4. Escolha eletrodomésticos compatíveis com o seu espaço

Ao decidir quais eletrodomésticos levar para seu apartamento, busque itens pequenos e multifuncionais. Uma vez que esses elementos serão usados no dia a dia, atente-se à praticidade que oferecem às tarefas cotidianas.

Para conciliar a utilidade à economia de espaço, procure aparelhos com mais de uma função. Nessa vertente, estão as geladeiras com freezer, máquinas de lavar conjugadas à secadora, liquidificadores com função de processador, e por aí vai.

Se a sua moradia não conta com área de serviço e a cozinha é conjugada à sala, é muito importante se atentar à aparência das peças. Afinal, elas farão parte da decoração dos espaços de convívio. Por isso, capriche nas escolhas.

5. Abuse das cores claras

Assim como os espelhos, as cores claras na pintura do apartamento proporcionam a sensação de espaços amplos e iluminados. Esse efeito se deve à capacidade dos tons abertos refletirem as luzes, o que também promove impressões ligadas à leveza e harmonia.

Contudo, para escapar de visuais monocromáticos e sem graça, não se atenha ao branco puro e simples. Invista no tom sobre tom variando entre as nuances de modo a estabelecer a ideia de continuidade.

Outro jeito ótimo de quebrar a monotonia ao aplicar cores claras é usar tons mais vibrantes em uma das paredes. Dessa maneira, você estabelece contraste e afasta o risco de ter ambientes frios e monótonos.

Viu só como a decoração de apartamento pequeno tem soluções bastante simples?

8 razões para NUNCA alugar um imóvel sem uma imobiliária

Por diversos motivos, muitas vezes pode parecer tentador você tratar tudo direto com o proprietário do imóvel, sem envolver uma imobiliária. Porém, saiba que esta não é uma boa ideia. O barato acaba saindo caro e essa prática não é nada recomendável. Veja agora 8 razões para nunca alugar um imóvel sem uma imobiliária.

1. Dá margem para desgastes evitáveis

Discussões sobre reajuste de aluguel, responsabilidade de reformas e obras que o imóvel pode demandar, atrasos nos pagamentos, tudo que faz parte do relacionamento proprietário-inquilino, será intermediado por uma imobiliária e por isso as decisões e providências podem ser tomadas de forma mais tranquila e segura.

2. Pagamentos de condomínio e IPTU irregulares

Ao resolver alugar direto com o proprietário ou alugar o seu imóvel direto para o inquilino você fica a mercê da responsabilidade e comprometimento do outro em pagar o condomínio e IPTU do imóvel em dia. E se o inquilino não paga o condomínio? Você pode nem ficar sabendo e receber uma conta com multas exorbitantes depois. Para evitar esse tipo de transtorno o melhor é alugar junto a uma imobiliária, que ficará responsável por controlar estes pagamentos que podem ser de responsabilidade tanto do proprietário quanto do inquilino.

3. Você pode pagar um aluguel mais caro

Contar com uma imobiliária idônea também é vantajoso na hora de avaliar o valor pago pelo aluguel. Ao alugar direto com o proprietário você corre o risco de pagar um aluguel mais alto do que o real valor que o imóvel tem no mercado, porque há detalhes importantes sobre o imóvel que podem baixar ou aumentar o valor dele e o proprietário pode desconhecer sobre isso.

4. Condições do negócio não muito claras

Quando não existem contratos ou os contratos são produzidos por pessoas que não são qualificadas para isso, você corre o risco de acabar assinando contratos que não possuem todas as informações necessárias ou com informações não tão claras. Prazos, reajustes, multas, etc. Esse é o primeiro passo para que problemas e dores de cabeças aconteçam.

5. Poucas opções ou opções ruins

Uma imobiliária dispõe de muitas opções de imóveis para alugar em muitos bairros da cidade. Imóveis com variadas características e por isso você tem muitas opções, boas e ruins, pode comparar e decidir pelo melhor imóvel para você. Alugando com o proprietário você não tem muitas opções e às vezes tem apenas uma opção e precisa se adaptar a ela se decidir alugar com ele.

6. Sem garantias

Um contrato bem redigido e esclarecido proporciona garantias reais tanto para o proprietário quanto para o inquilino. No caso de alugar direto com o proprietário, este contrato pode não estar claro ou completo e por isso você não possui garantias quanto ao aluguel do imóvel. Correr este risco não vale nada a pena e você pode ser muito prejudicado por isso. Lembre-se, a imobiliária atende aos interesses de proprietários e inquilinos, fazendo a intermediação com equilíbrio e justiça.

7. Falta de agilidade na solução de problemas

Quando acontecer qualquer problema com o imóvel que você alugou a única pessoa que você pode recorrer é ao proprietário, se você alugar diretamente com ele. O proprietário pode ser uma pessoa bastante ocupada ou não dar muita importância para o problema do imóvel e por isso a resolução deste tipo de solicitação pode demorar bastante tempo.

Ao alugar diretamente, você corre o sério risco de ter que negociar com uma pessoa intransigente que não se dispõe a dialogar e buscar o bom senso.

8. Responsabilidades de manutenção Proprietário/Inquilino

Uma das questões mais complicadas entre proprietário e inquilino é definitivamente quem fica responsável pelas manutenções que sempre ocorrem no apartamento. Essas manutenções são inevitáveis mesmo em imóveis novos. A grande dúvida é: “Quem será responsável pelo conserto ou reparo do imóvel? Proprietário ou inquilino?”

As discussões e discordâncias entre proprietário e inquilino podem ser mais complicadas se não há uma imobiliária para mediar e acertar desde o princípio, em contrato formal, quem fica responsável pelo o que.

Depois de saber quais são as 8 razões para nunca alugar um imóvel sem uma imobiliária, você já deve ter entendido que alugar sem o auxílio de uma empresa não é uma boa ideia. Conte com a Plano para encontrar o melhor imóvel para alugar sem complicações, com segurança e transparência.

Patine

É a patine que dá alma aos objetos e às pessoas. A minha casa é velha e tem patine. Já sofreu obras mas a patine mantém-se.

A falta de dinheiro tem só essa vantagem: não proporciona remodelações megalômanas e irreconhecíveis… As casas remodeladas que visitei na minha rua estão absolutamente incríveis, mas perderam a alma que a minha ainda tem.

Por aqui, a remodelação e a decoração são, por todos os motivos, processos muito lentos e que incluem reaproveitamento. Os objetos, novos e velhos, andam à procura do seu lugar… por vezes durante anos.

De tantas imagens que procuro e guardo, acredito que o brainstorming vai acontecendo e que os salões vão ganhando, muito lentamente, sentido.

Vai demorar, mas quem tem pressa?Aprendi, no Alentejo, que a calma é uma importante virtude.

É verdade que, periodicamente, fico ansiosa com o facto das divisões estarem tão evidentemente inacabadas, especialmente o meu escritório, mas sei que a impaciência é um dos meus piores defeitos.

Patine – do francês patine, do italiano patina
camada que recobre algo, velatura; coloração natural ou conjunto de resíduos 
ou depósitos que, num objecto ou num imóvel mostram a marca do tempo
e do envelhecimento.

in Dicionário Priberam da Língua Portuguesa

Todas as imagens são do blog HWTF.

Fonte:  Ana Cabete
Frasco de Memórias

Garantias no contrato de locação de imóvel, você conhece todas as modalidades?

O artigo 37 da Lei 8245/91 dispõe que o Locador proprietário do imóvel escolha a modalidade de garantia locatícia e não o locatário/inquilino, vejamos:

Art. 37. No contrato de locação, pode o locador exigir do locatário as seguintes modalidades de garantia:

I – caução;

II – fiança;

III – seguro de fiança locatícia.

IV – cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. 

Parágrafo único. É vedada, sob pena de nulidade, mais de uma das modalidades de garantia num mesmo contrato de locação.

Portanto, o contrato de locação somente poderá utilizar uma modalidade de garantia locatícia.

A garantia no contrato de locação visa a assegurar ao Locador a satisfação do crédito decorrente da locação, caso o inquilino fique inadimplente, a garantia locatícia será responsável pelo pagamento e satisfação do débito.

Dentre as garantias locatícias mais comuns temos a Caução, Fiança, Seguro Fiança, cessão fiduciária de cotas e fundos de investimentos, assim como: titulo de capitalização, carta fiança ou depósito caução, vejamos cada uma destas modalidades:

CAUÇÃO: podendo ser feita em dinheiro, bem móvel ou imóvel de propriedade do Locatário, oferecidos como garantia das dividas ou que possam a existir em relação à locação, (art. 38, LV da Lei 8245/91). Sendo a caução em dinheiro, não poderá ultrapassar o valor correspondente a 03 (três) meses do valor do aluguel, sendo a caução em bens móveis deverá ser registrado no cartório de notas e, sendo bens imóveis será registrada no cartório de registro de imóveis.

FIANÇA: o fiador é co-responsável pelo pagamento do aluguel, assim como pelos encargos e responsabilidades do contrato de locação, este geralmente é proprietário de imóvel já quitado, não são todas as pessoas que estão dispostas a cederem responsabilidades e assumir riscos como fiador e garantidor em um contrato de locação.

SEGURO FIANÇA:  o seguro fiança geralmente é oferecido por uma seguradora que fica responsável pelo pagamento da locação em caso de inadimplência, quem contrata o seguro fiança poderá parcelá-lo. Esta espécie de garantia locatícia envolve menos burocracia e dispensa a questão do fiador, podendo incluir nesta espécie também custos como IPTU.

CESSÃO FIDUCIÁRIA DE COTAS E FUNDOS DE INVESTIMENTOS: esta garantia é uma garantia real que transfere a titularidade de cotas de fundo de investimento do locatário ou de terceiro cedente para o locador, o qual ficará sob guarda da instituição financeira, que ficará como agente fiduciário, estando estas cotas sujeitas as regras da CVM – Comissão de valores imobiliários.

TITULO DE CAPITALIZAÇÃOo titulo de capitalização é comprado pelo inquilino locatário ficando vinculado à locação, em havendo inadimplência o titulo poderá ser sacado para cobertura de prejuízos, ou ao término da locação, se tudo estiver em dia, o locatário poderá havendo sobra de recursos, efetuar o levantamento do valor.

CARTA FIANÇA: por esta garantia o banco entrega ao locador uma carta fiança caso o inquilino não pague o aluguel ou encargo da locação, a instituição financeira fica responsável, a carta fiança é atribuída sobre um valor fixo, pré-fixado.

DEPÓSITO CAUÇÃO: nesta modalidade de garantia locatícia o locatário deposito o equivalente a 3 (três) meses do valor da locação em uma caderneta de poupança que ficará em nome do locador, se ao final do contrato o locatário estiver em dia com a locação este valor poderá ser levantado pelo locatário, assim como ocorre no titulo de capitalização, em havendo dividas este valor ficara com o intuito de cobrir o prejuízo pelos débitos, em havendo sobra de valores este poderá ser devolvido ao locatário.

Verificamos aqui às principais modalidades de garantia locatícia, lembrando que um contrato de locação imobiliária deverá ser bem redigido para que expresse para ambas as partes, locador e locatário a devida segurança jurídica, o qual evitará futuros conflitos e pleitos judiciais desnecessários.

Fonte: rosegirardiadvogada.com
Advogada Rose Glace Girardi
OAB/SP 334.290

5 dicas para quem vai comprar um imóvel

É importante ter planejamento na hora de comprar um imóvel.

É necessário se organizar e pensar muito antes, pois essa atitude pode causar impactos em diversos setores da vida de uma pessoa, familiar e principalmente financeiro. Por esse motivo separamos 05 dicas para quem vai adquirir um imóvel.

Não deixe que a emoção de realizar esse sonho te cegue com os cuidados de uma transição comercial tão importante. Vamos ás dicas!

  • Onde vou morar

Para começar, é necessário decidir em qual região se pretende morar e os bairros que farão parte da nossa pesquisa. Algumas perguntas devem ser feitas nesse momento: Este imóvel atende minhas necessidades de vida e meu projeto familiar? Qual facilidade essa região pode trazer pra minha vida: principais vias de acesso, serviços disponíveis, dentre outros.

  • Escolha um especialista que siga com você sua jornada

Obviamente vários consultores irão entrar em contato com você e se disponibilizar para o atendimento, nesse caso, é importante que você escolha um especialista e siga sua jornada com esse profissional. Vocês vão criar um relacionamento de confiança e ele irá entender seus desejos e solucionar seu problema finalizando então na aquisição do seu imóvel.

  • Programe-se para comprar

Faça as contas e pense na melhor forma. Se pretende fazer um financiamento, procure pessoas capacidades para verificar qual a sua melhor opção (nós da Hypólito Imóveis temos um profissional especialista em financiamento imobiliário). Veja a possibilidade de usar recursos do seu FGTS. Caso disponha de uma boa reserva financeira – ou algum bem que possa ser vendido, como carro ou outro imóvel, verifique a possibilidade de uma permuta com torna financeira, ou seja, utilizar este bem como parte de pagamento.

  • Pesquise sem pressa

Por mais que o seu desejo de ter o seu imóvel seja urgente, é preciso ter paciência e calma. Hoje, o mercado está com várias boas oportunidades e uma pesquisa qualificada te dará a chance de encontrar o melhor negócio que se adeque ao seu perfil.

Para isso, é fundamental contar com a consultoria de um profissional qualificado e preparado para atuar no mercado imobiliário. Procure optar por um especialista na região onde você deseja adquirir o imóvel, pois ele conhecerá bem os imóveis ofertados daquela região e os benefícios existentes nas redondezas do imóvel.

  • Não tenha medo de perguntar o que não sabe

A primeira regra ao coletar informação é: Não tenha receio de admitir que você não sabe tudo, pois pode estar errado. Converse com o especialista que está te acompanhando nessa jornada, questione sobre aquilo que não entender e exija respostas claras e precisas pois ele esclarecerá todas as suas dúvidas.

Não há como negar, a compra de um imóvel é um passo muito importante na vida de qualquer pessoa, por isso tem que ser planejado. Isso é o ideal para evitar decepções e transtornos futuros, fazendo com que esta realização seja um verdadeiro sucesso!

Fonte: https://blogdohypolito.wordpress.com/
Ariane Letícia – especialista responsável pelo sucesso do cliente da Hypólito Imóveis.